EECFA – Editia de iarna 2024
Prognoza din iarna 2024 a EECFA (Asociatia de Prognoza a Constructiilor din Europa de Est) sugereaza ca regiunea Europa de Sud-Est se afla sub varful pe care l-a atins in 2023 si este de asteptat sa ramana la acest nivel pana in 2026. Aceasta veste nu este una atat de rea, avand in vedere faptul ca regiunea in ansamblul ei a trecut printr-o expansiune semnificativa fata de nivelul din 2016.
Pietele de constructii din Europa de Sud-Est
Cea mai mare crestere din aceasta regiune a EECFA este prognozata in Bulgaria, in restul tarilor sunt anticipate doar miscari laterale in anii urmatori. Aceste evolutii laterale sunt determinate insa de povesti foarte diferite. De exemplu, in Serbia, segmentul nerezidential este previzionat sa creasca, in timp ce ingineria civila ar putea scadea.
Valoarea totala a activitatii de constructii din Bulgaria este estimata sa creasca cu 3,3%, in medie, in perioada 2024-2026, ceea ce este putin mai ridicat decat prognozele de crestere reala a PIB-ului pentru aceeasi perioada. Analiza pe segmente indica o pierdere din elan, in cazul constructiilor rezidentiale, dar acest fapt va fi probabil compensat de o performanta mai ridicata in cazul constructiilor nerezidentiale si de infrastructura. In paralel, activitatea economica generala din Bulgaria in perioada de prognoza va fi influentata de efectele aderarii complete la zona Schengen din 2025 si de posibilitatea ca tara sa introduca euro la 1 ianuarie 2026.
Constructiile de cladiri din Croatia prezinta o evolutie eterogena a segmentelor, cu niveluri de crestere variind intre semnificativ pozitive si usor negative. Ingineria civila este mai uniform pozitiva, cu unele sectoare afectate de finalizarea sau initierea unor proiecte de mare amploare. Atat constructia de cladiri, cat si cea a infrastructurii vor fi puternic influentate de noile legi si reglementari. Consecintele acestora, desi probabil semnificative, sunt dificil de estimat pe termen scurt si mediu. Acestea includ noul Plan National de Politica a Locuintelor pana in 2030, noua taxa pe proprietate si masurile de echilibrare a conditiilor concurentiale intre diferitele tipuri de cazare turistica.
In ciuda cresterii investitiilor, Romania va continua probabil sa inregistreze o crestere redusa a constructiilor in termeni reali din cauza costurilor care raman ridicate. Inflatia persistenta si performanta macroeconomica usor dezamagitoare, combinate cu cresterea salariilor si ratele dobanzilor inca ridicate creeaza un mediu mai putin atractiv pentru investitorii in constructii de cladiri. Pe de alta parte, cresterea salariilor in termeni reali si evolutia pozitiva a importurilor indica o crestere puternica a consumul ce s-ar putea traduce in cerere pentru constructii. In timp ce infrastructura a performat bine in trecut, actualele incertitudini politice ar putea afecta negativ evolutia viitoare.
Presupunand ca deficitul ramane ridicat, dar stabil, asa cum se asteapta CE, acesta ar continua sa duca la cresterea datoriei publice si ar ingreuna finantarea unor proiecte suplimentare din bugetul national. Constructiile sunt prognozate sa revina la valori pozitive in 2026, deoarece impactul multor factori negativi ar trebui sa se atenueze pana atunci.
Constructiile din Serbia par a fi incheiat inca un an puternic, sub impulsul ingineriei civile. Totodata si sectorul nerezidential a intrat intr-un nou ciclu de crestere, cu perspective pozitive sustinute de investitiile publice si gazduirea Expo 2027 in Belgrad.
Constructia de cladiri comerciale, de birouri si hoteluri are potentialul sa creasca in perioada urmatoare, urmate de cele pentru educatie si sanatate. Constructiile rezidentiale sunt deja la niveluri istorice ridicate si au o performanta relativ stabila. In ingineria civila, constructia de drumuri si cai ferate continua necontenit, stabilind noi recorduri de volum, dar si alte segmente au un portofoliu impresionant de proiecte.
Economia este asteptata sa creasca cu 4% in 2024 si 2025, datorita consumului puternic si nivelului ridicat al investitiilor, astfel incat valorile lucrarilor de constructii ar putea ramane la niveluri impresionante pana in 2026.
Sectorul constructiilor din Slovenia este asteptat sa se mentina la nivelul post-pandemie, cu rezultate anuale depasind constant 5 miliarde EUR pana in 2026, fata de 3 miliarde EUR inainte de pandemie. Finantarea publica a fost un factor cheie, cheltuielile bugetare nationale crescand de la 10 miliarde EUR in 2019 la peste 15 miliarde EUR in 2024, insa vor exista limite de cheltuieli in 2025-2026. Ingineria civila in perioada de prognoza va fi sustinuta de proiecte majore de infrastructura. Constructiile rezidentiale sunt previzionate sa scada usor in 2024, urmand ca apoi sa se redreseze pana in 2026, ca urmare a scaderii ratelor dobanzilor la creditele ipotecare.
Constructiile nerezidentiale sunt prognozate sa creasca constant, dar vor ramane dependente de disponibilitatea finantarii publice. Cresterea costurilor de constructie este asteptata sa se stabilizeze la sub 3% anual, insa sectorul constructiilor continua sa se confrunte cu alte provocari, cum ar fi lipsa fortei de munca, intarzierile in obtinerea autorizatiilor si costurile ridicate ale acestora.
Sursa datelor: Raportul de Prognoza privind piata Constructiilor EECFA, editia de Iarna 2024.
Va invitam sa solicitati un exemplu de raport prin accesarea butonului de contact de mai jos, sau prin email la sales@proidea.ro
