Autor: Dr. Sebastian Sipos-Gug - Ebuild Srl, EECFA Romania
Un motiv de ingrijorare tot mai des invocat in ultimul an privind perspectivele pietei de constructii din Romania il reprezinta cresterea costurilor de constructie. Prin urmare ne-am propus o scurta analiza a potentialelor motive din spatele acestei cresteri a costurilor si a implicatiilor care le are asupra activitatii de constructii.
Evolutia recenta a costului constructiilor
Conform datelor disponibile de la Institutul National de Statistica (INS), in primele 5 luni din 2022 costul constructiilor a inregistrat o crestere record (+22,42%, comparativ cu aceeasi perioada a anului anterior), mai mare decat in orice interval similar din 2005 pana in prezent.
Relatia intre costul constructiilor si activitatea de constructii este una bidirectionala si implica o serie de alti factori, insa, in general, o crestere a costurilor nu va fi favorabila pentru evolutia pe termen scurt a segmentului, daca nu poate fi compensata prin cresterea preturilor pentru consumatorii finali. Prin urmare, ne asteptam ca aceste cresteri de pret sa fie mai dificil de asimilat de segmentul infrastructura, unde bugetele, contractele si termenele de executie sunt mai indelungate si de catre constructia de locuinte, unde piata poate fi sensibila la cresteri rapide de pret in perioadele de incertitudine economica si dobanzi ridicate.
In structura pietei de constructii din Romania cel mai mare contribuitor este constructia de cladiri rezidentiale (40,9% din valoarea lucrarilor de constructii din 2020, sursa: INS), prin urmare orice modificare in evolutia acestui segment va avea un impact major asupra intregului sector. Infrastructura este de asemenea un element important (32,5%), indeosebi constructia de drumuri (14,98% din valoarea lucrarilor de constructii din 2020, sursa: INS).
Ce a determinat cresterea costului materialelor de constructii?
Dincolo de motivele obisnuite in modificarea costurilor constructiilor (raportul cerere / oferta, de exemplu), au fost o serie de evenimente externe care au influentat piata.
In primul rand, pandemia Covid-19. Masurile luate pentru a limita raspandirea virusului au dus la restrangerea activitatii companiilor si amanarea investitiilor. Prin urmare, costul materialelor de constructii a scazut usor in 2020 (-2,9%), dar a inceput sa creasca apoi rapid in 2021 (+25%). In functie de evolutia viitoare a raspunsului global la aceasta pandemie, ne putem astepta la o serie de socuri pe piata logistica si a energiei, cu efecte negative asupra pietei materialelor de constructii.
Un al doilea set de factori sunt consecintele conflictului din Ucraina. De la inceputul acestuia, au existat dificultati in comertul international datorita sanctiunilor impuse Rusiei, ceea ce a dus la cresterea preturilor unor marfuri, inclusiv al petrolului si gazelelor naturale.
Intr-adevar se poate observa ca exista o relatie intre pretul energiei si costul materialelor de constructii, indiferent cum operationalizam costul energiei: pretul benzinei, al motorinei, cotatia petrolului BRENT sau pretul gazului natural.
Prin urmare este plauzibila supozitia conform careia o crestere a costurilor cu energia este asociata cu o crestere a costurilor de constructii. Desi Romania are un nivel al independentei energetice mai ridicat decat alte tari europene, pretul energiei local este conectat la pietele globale si va ramane la un nivel ridicat pana la remedierea situatiei curente.
Viitorul energiei
Previziunile OPEC sunt de crestere la nivel global a cererii de produse petroliere in 2022 si 2023, depasind nivelul anterior pandemiei. Cu toate ca OPEC anticipa si o crestere a productiei de produse petroliere a statelor non-OPEC, se poate observa ca politica organizatiei a fost una de suplimentare a productiei pana la nivelul cererii, pentru a evita scaderea pretului petrolului ca urmare a supra-productiei.
Masurile luate de UE pentru a incerca asigurarea securitatii energetice vizeaza cresterea gradului de stocare de gaz metan, recomandari pentru reducerea consumului in perioada urmatoare si cresterea gradului de utilizarea a altor surse de gaz natural si petrol, in afara Rusiei. Toate aceste masuri, insa, au ca obiectiv prevenirea unor intreruperi in alimentarea cu energie si vor avea un impact redus asupra preturilor.
Avand in vedere previziunile curente privind preturile energiei, reticenta producatorilor de petrol in a creste semnificativ productia, potentialele ”lock-downs” care duc la socuri logistice si prelungirea conflictului din Ucraina, este foarte plauzibil ca pretul energiei si cel al materialelor de constructii sa ramana la un nivel ridicat cel putin pana in 2023.
In prognoza de vara 2022 a EECFA analizam detaliat toate segmentele sectorului de constructii din Romania si factorii care le influenteaza evolutia viitoare, cu previziuni pana in anul 2024.
Regasiti mai multe informatii despre raport in comunicatul nostru anterior si daca doriti sa primiti o mostra a raportului, va rugam sa accesati butonul Cerere oferta de mai jos sau sa ne trimiteti un e-mail pe adresa sales@proidea.ro.
